二手房交易如何避免一房多卖的纠纷-深圳房产律师

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所属分类:二手房纠纷
摘要

  在房产交易过程中,有一些二手房卖家为了追逐利益会不守承诺,私自将房卖给另外的买家,于是就出现了“一房二卖”的现象。那么,二手房交易如何避免一房多卖的纠纷呢?小编为您整理了这方面的内容,欢迎浏览。

  

  在房产交易过程中,有一些二手房卖家为了追逐利益会不守承诺,私自将房卖给另外的买家,于是就出现了“一房二卖”的现象。那么,二手房交易如何避免一房多卖的纠纷呢?小编为您整理了这方面的内容,欢迎浏览。

  购房者怎样防止“一房二卖”的现象发生

  

  购房者应该对交易的每一个步骤都足够重视,时时警惕:

  1、买房时一定要及时网签

  二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。

  2、调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。

  从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。为了防止在这段时间内卖房者将房屋以较高价格转让给第三人,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

  3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

  一房多卖的处理原则

  一房多卖会产生两种后果。第一种,已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。

  没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。

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深圳房产律师

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