预售商品房预告登记和预售商品房合同备案的区别?-深圳房产律师

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所属分类:业务知识
摘要

     预告登记是一种特殊的公示方法,预告登记的本质是使请求权具有类似于物权的效力,以限制预告登记义务人行使权利。预告登记和商品房预售合同登记备案从表面上看有类似之处,但实际上两者完全不同:

     预告登记是一种特殊的公示方法,预告登记的本质是使请求权具有类似于物权的效力,以限制预告登记义务人行使权利。预告登记和商品房预售合同登记备案从表面上看有类似之处,但实际上两者完全不同:

一.是依据的法律不同.预告登记是依据《物权法》,而商品房预售合同登记备案是依据《城市房地产管理法》。

二.是目的不同。预告登记是为了保障预告登记权利人将来实现物权,而商品房预售合同登记备案是政府行政机关的一项管理手段,目的是规范商品房预售活动。登记备案的立法本意是让房产管理机关了解商品房的销售状况,便于房产管理机关督促开发企业将商品房预售所得款项用于有关的工程建设。

三.是产生的效力不同。办理了预售商品房预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。而是否办理商品房预售合同登记备案,对合同的效力没有影响。

四.是当事人不同。商品房预售合同登记备案是房地产开发企业应尽的义务,由开发企业单方申请;预购商品房预告登记是保护当事人权利的手段,应根据双方的约定,由双方自愿申请。故预告登记制度和商品房预售登记备案制度将同时并存。

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深圳房产律师

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