二手房屋网签法律风险有哪些方面-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  在签合同时出现了一种新形式,那就是网签合同。房屋购买的过程中,网签是很重要也最容易出纠纷的一个步骤,相应的网签也会有一定的风险,接下来由小编为大家整理了一些关于二手房屋网签法律风险有哪些方面的知识,欢迎大家阅读!

  

  在签合同时出现了一种新形式,那就是网签合同。房屋购买的过程中,网签是很重要也最容易出纠纷的一个步骤,相应的网签也会有一定的风险,接下来由小编为大家整理了一些关于二手房屋网签法律风险有哪些方面的知识,欢迎大家阅读!

  房屋网签之后,要是卖房失踪不配合过户,则不能真正拥有房子的所有权,这就是网签的风险。

  一、什么是网签合同

  网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。

  二、网签合同需要注意什么

  网签合同时,需要注意以下事项:

  第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配[1]套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  三、网签合同的效力:

  1、商品房买卖网签效力

  开发商没有预售许可证销售房屋是违法的,无效。

  在有预售许可证的情况下,不进行网签,将使买房人不能正常过户,也不能预防开发商一房两卖。

  网签对于保护购房人的交易安全意义重大。

  网签一般情况下不是最终的合同,它只是订立合同的一个环节;

  最终的合同效力以纸面合同为准,网签和纸面合同内容保持一致。

  2、二手房买卖网签效力

  网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行;

  注销只有买方或双方一起向房管局申请,才能注销。

  即需要有买方的协助,否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。

  一旦卖方毁约,买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了;

  不需要向法院申请诉前或者诉中。

  二手房交易中,网签也是房屋买卖过程中的一个环节,不是最终的合同文本;

  只有最终的纸面合同才是最终的合同。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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