如何调查二手房的产权-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

大家都知道,在购买二手房之前,有必要首先调查二手房的产权,以避免我们给房子但却无法获得二手房的现象。这时,买家应该如何购买二手房产权调查?今天,小编已经汇编了有关如何调查二手房产权的相关法律知识,希望对您有所帮助。

  

大家都知道,在购买二手房之前,有必要首先调查二手房的产权,以避免我们给房子但却无法获得二手房的现象。这时,买家应该如何购买二手房产权调查?今天,小编已经汇编了有关如何调查二手房产权的相关法律知识,希望对您有所帮助。

1.询问卖方或出售房屋以提供法律文件和信息

法律文件包括身份证,房屋所有权证,土地使用权证和其他文件。其他信息表明,出售共用房屋需要共同所有人的书面同意才能同意出售房屋;如果房子已签订租赁协议,房屋出租人应发出书面声明,放弃优先购买权;如果房屋没有抵押,卖方必须提供抵押权人同意其对房产转让的书面意见。

在二手房交易过程中,买家可以要求卖方出示这些文件和材料,如有必要,可以复制并保存。这些文件和材料是最原始和最有力的证据。

2.核实房地产相关部门核实二手房产权

在深圳等一些大城市,您可以查看各区的档案馆和国土资源局。通常只有两种类型的查询:

1.主人。一般情况下,只有业主才有权查询。

2,律师。物业管理部门或国土资源局将接受律师的查询。因此,如果购买者需要检查产权状况,他可以委托律师进行查询。

在调查房地产管理部门检查房屋产权时,应确定产权是否完整。有许多事情需要注意,包括以下几个方面:

1.它是真正的所有权,谁拥有它,以及它是否共享;

2.档案和房屋计划等;

3.标题证书上记录的项目是否为真;

4.房屋是否属于禁止交易的房产。如果财产已被列入拆迁范围,或者被法院依法查封,则房屋所有人进行交易的行为无效。如果购买的房产是公共房屋,原房屋必须在房屋更换时保留优先购买权。因此,必须确认原始单位是否同意转让。

第三,检查财产是否有债务负担

完成上述步骤后,买方将详细了解要购买的房产,查看房屋是否有债务负担,或者拥有抵押合同的还款期限,利率,本金和利息等权利。房屋租赁协议中的租赁,租赁等。

如果您仍有疑问,本网站还为律师提供在线咨询服务。欢迎您咨询。

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