期房和二手房优缺点分别是什么-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  在选择房产前,非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点,小编列出了这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上,它也不能一概而论,市场情况在变化,每一个项目也不同,而投资者的情况也不同,因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。

  

  在选择房产前,非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点,小编列出了这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上,它也不能一概而论,市场情况在变化,每一个项目也不同,而投资者的情况也不同,因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。

  期房和二手房优缺点

  

  1、买期房的优点

  

  由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地;买期房贷款最多可以房价的80%。

  在房价上升阶段,期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。

  2、买期房的缺点

  期房合同上写明的开发商哪一天交房,但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利;

  购买期房,会有一些不可预知的潜在因素,因为是根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘,而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美,交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,则会使工程停顿,造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给购房者带来困扰,以致引起纠纷。所以,在购买期房前,要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。

  3、买二手房的优点

  对不同的房屋选择余地较大;无论小区内外交通和景观,还是房屋本身,看起来直观,周边配套相对齐全;

  有时付了首期款,如果房屋已空出且卖方同意,就可入住,即入住时间只需很短;

  在许多地区,特别是市中心,期房数量已非常有限,而现房选择更多;价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

  4、买二手房的缺点

  房屋价格时常含有水份,常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况;

  买二手房贷款最多可以房价的70%;

  由于一般都为个人买卖,法律制度和信用制度不完善的情况下,在交易包括付款和办证中,容易造成互不信任和担心;

  小编提醒您,有些中介公司操作操作不规范情况,经验不丰富的买家,可能多付服务费或受到更大的欺骗。如果您还有什么疑问,可以向进行在线法律咨询。

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