南京二手房交易政策实施情况-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  虽然还没有任何相关细则的出台,但新政已经显示了它的巨大威力:经过了前天几近疯狂的二手房交易狂潮后,昨天的房地产交易大厅再次恢复了宁静,刚刚暴涨的二手房市场交易量,昨天又暴跌了九成,但市民最关心的新政细则问题,昨天仍然没有答案。

  

  虽然还没有任何相关细则的出台,但新政已经显示了它的巨大威力:经过了前天几近疯狂的二手房交易狂潮后,昨天的房地产交易大厅再次恢复了宁静,刚刚暴涨的二手房市场交易量,昨天又暴跌了九成,但市民最关心的新政细则问题,昨天仍然没有答案。

  现场:二手房交易量骤减九成

  昨天房产交易大厅恢复了正常营业时间,上午9点半记者来到华侨路房地产交易登记中心,与前一日数百人挤爆的情形相比,昨日的中心交易大厅里可以用宁静来形容,二楼交件大厅只有十几个人在办理业务,记者上前询问了3位市民,这3人前天晚上已经交件了,昨天只是办理一些收尾手续。

  稀落的人群也预示着业务量的大幅下滑,截至昨天下午下班时间,全天二手房交件量不足100件,与昨天的干余件相比,骤减了九成。

  而记者从几家中介公司了解到,我爱我家、中广置业、南房置换等新政首日交易量也大幅度萎缩。昨日大部分房地产门户网站上,网上登记的房源也少得可怜。

  数据:半数以上是房改房

  正如一开始很多市民所预料的那样,7月28日到7月31日期间,房改房交易占据了主要部分。根据南京市房产交易登记中心统计数字,4天时间内,存量房和房改房一共受理了3407套,其中房改房受理1931件,占据了总量的半数以上。

  一些市民为了赶在8月1日新政实施前避税,选择了赠与手段规避,4天时间里房产交易中心一共受理了80个赠与业务,平均一天20件,创下历史之最,其中以7月31日为最高,一天就受理36件赠与业务。

  政策:细节未出台无人交税

  既然是新政第一天,那么究竟是如何实施呢?

  记者昨日在登记中心三楼的契税缴纳窗口,窗口周围没有任何关于新政的通知、指南等材料。记者询问窗口工作人员是否已经开始征收二手房个税时,工作人员说还没有接到有关通知,因此也就没有对任何一个人强制征收;至于何肘能有通知下来,工作人员表示“不清楚”。

  记者又咨询南京市地税局,相关人士介绍,肯定是按照国家税务总局的要求执行,至于政策的细化、落实需要有一个过程,但相信会很快。记者追问,“细则出来之前进行二手房交的是不是就不用征收了。”该人士称,很快会有详细解释。

  影响:二手房交易暂时萎缩

  “我爱我家”市场部经理舒莉莉告诉记者,8月1日以后二手房交易大幅度萎缩,早已在各家中介公司的预料之中。

  她分析,由于细则未出,个税征收引发观望—情绪将会持续很长一段时间,对于业主来说,担心出售房屋获利减少,不想承担税费;对于购买者来说,考虑到业主有可能转嫁税费的问题,也会暂时搁置买房的计划。因此接下来一段时间,二手房交易可能会进入沉寂期。

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