买家如何申请二手房抵押贷款-深圳房产律师

二手房相对便宜，普通人会选择购买贷款。那么，购买二手房贷款的程序是什么？买家如何申请二手房抵押贷款？

购买二手房贷款流程

第一步：向贷款银行申请贷款

借款人应向住房公积金贷款申请，并附上购买合同副本和开发商的销售许可证，身份证，住房公积金储蓄磁卡，以及每个区建行房地产信贷部的印章（使用住房公积金）夫妻双方贷款，还必须携带结婚证）或其他夫妻关系证明），填写“个人住房贷款申请书”。

第2步：银行审计

根据借款人提供的信息，贷款银行评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，并确定贷款期限。

第3步：与贷款银行签订贷款合同

贷款银行审查借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同（住房担保不需要质押合同）。

第四步：向产权部门申请贷款担保

住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据实际情况选择其中任何一种。

1.借款人可以使用自己的，共享的或第三人称的抵押贷款

持有借款人的身份证，预付款的原始收据，姓名印章，贷款合同，抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并盖章借款人（抵押）和贷款银行（抵押所有人），然后去了房子。物业管理部门处理《房屋他项权证》。

如果借款人抵押期房（尚未取得产权证），则上述材料适用于房屋所在地区房地产管理部门的物业管理部门《**市房地产抵押权证明书》。

2.抵押贷款银行批准的证券，如国债和银行存款凭证，借款人将证券持有到贷款银行进行保管。

第五步：申请住房抵押贷款保险

借款人办理抵押或质押手续后，借款人将通过贷款信息，如贷款合同，抵押合同（质押合同），房屋证和抵押证等办理抵押保险手续。

第6步：签署还款协议和转账金额

如果储蓄卡用于偿还贷款，借款人将前往建行储蓄网点处理借记卡还款并与贷款银行签订预扣协议。如果委托单位扣缴款项，则该单位与贷款银行签订协议。

第7步：银行转帐

借款人根据与贷款银行约定的时间到贷款银行处理付款，贷款银行将钱转移到销售单位;借款人根据贷款合同借入修缮和建房的贷款。

以上是购买二手房贷款的过程介绍。

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