二手房交易中应该注意的事项有哪些-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  二手房交易过程相对于新房来说更加复杂,交易时间较长,政策也相对不太完善。因此,造成了二手房交易中存在了很多的漏洞。那么如何才能在二手房交易的众多环节中合理的控制风险呢?有以下六个方面,需要买卖双方提高警惕。

  

  二手房交易过程相对于新房来说更加复杂,交易时间较长,政策也相对不太完善。因此,造成了二手房交易中存在了很多的漏洞。那么如何才能在二手房交易的众多环节中合理的控制风险呢?有以下六个方面,需要买卖双方提高警惕。

  隐患一:房屋产权不明晰

  业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。

  调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且最高贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。

  再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。

  隐患二:卖方资质有问题

  一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。有的买家没有核实卖家的资质,到最后过户时出现问题,给自己带来了不少的麻烦。

  隐患三:买房者资质有问题

  买家需要核实卖家的资质,卖家当然也要核实一下买家的资质。有些地区房屋交易仍实行“限购”政策,因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。

  隐患四:不良中介骗术多

  个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。

  此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

  隐患五:房屋价格未标清

  关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。

  隐患六:“做低房价”纠纷多

  “做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权。

  对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险。未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。

  

  

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