什么是教育地产,购买的教育地产应注意什么-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  教育地产一直是二手房中最受热捧的一类房源,家长为了让孩子能够接受优秀的教育,不惜重金购买教育地产。但是问题来了,教育地产您真的会买吗?您购买的教育地产是否真的有学位呢?打着教育地产旗号的房源有很多,一不小心您就会掉进教育地产的陷阱中。下面就跟着小编来具体了解一下教育地产的相关概念吧!

  

  教育地产一直是二手房中最受热捧的一类房源,家长为了让孩子能够接受优秀的教育,不惜重金购买教育地产。但是问题来了,教育地产您真的会买吗?您购买的教育地产是否真的有学位呢?打着教育地产旗号的房源有很多,一不小心您就会掉进教育地产的陷阱中。下面就跟着小编来具体了解一下教育地产的相关概念吧!

  教育地产

  教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育,免试就近入学,这种范围里的物业房产,叫做教育地产。

  购买的教育地产应注意的事项

  1、熟悉所在区教育的学区范围

  家长们要多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动;

  2、摸清各个学校对学位的特别规定

  一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

  3、学位占用规定要熟悉

  根据有关规定,学位房的学位占用有限制:小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。也就是说,如果“两孩”的年龄差在6岁以内,小学学位是不能一起使用的。

  买房如何有学位

  1、在购买二手学位房的时候,如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。

  2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。

  3、每年招生都会有部分“不完全房产”者,即房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产,只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。

  4、此外,适龄儿童居住地的房产是父或母的,适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起,并且户口与房产地址相同,户主也是父或母才能享受地段生待遇,当户口地址与住地不一致时,则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

  大家在购买教育地产时一定要对此有所了解,不要让已存的认知误区造成自己的损失。如果在这方面您还有什么疑问,可以向进行在线法律咨询。

  

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