二手房抵押买房-深圳房产律师

  • A+
所属分类:二手房买卖
摘要

现在对于很多人来说,买房子是一件大事,但房子的价格非常昂贵,所以有很多选择买二手房,所以很多人选择贷款,然后是第二个 – 手房抵押贷款是买房的过程。什么?小编总结了相关知识供大家参考,希望我能帮到你。

  

现在对于很多人来说,买房子是一件大事,但房子的价格非常昂贵,所以有很多选择买二手房,所以很多人选择贷款,然后是第二个 - 手房抵押贷款是买房的过程。什么?小编总结了相关知识供大家参考,希望我能帮到你。

首先,看房子的领域

贷款人员,中介人,评估员,买家和卖家。位置:应用抵押贷款申请的网站。现场调查:所售房屋的产权是否清晰;是否设定其他抵押权;是否出租;如果是公共住房改革,住房项目,经济适用房等,是否符合上市交易条件;或者城市更新规划的范围;申请贷款的数量和期限是否符合规定;卖方提供的信息是否真实,完整,合法,有效;记录二手房

客户的联系电话;收到财产证书的副本。工商银行规定,93年后建成的房地产可以申请二手房抵押贷款;购买房屋的住房年龄一般不超过15年,其中10至15年,贷款数量必须相应减少,抵押贷款利率高达70%;长期限制为30年;住房年限和贷款期限之和不超过30年,商品房贷款期限不超过10年;建筑面积不超过60平方米,需提供第二套房的证明。综合评估买方的还款能力,告知客户需要准备的信息(购买和出售夫妻的身份证,帐簿,结婚证和卖方的房地产证,土地证,契税证)。空白收入证明给客户盖章并签署“房地产确认函”。

二,产权核查

业主和共同所有人(卖方),中间人。地点:房屋委员会。业主及共同拥有人(卖方)携带原始身份证及房地产证明书原件送交房屋委员会核实身份证原件及房屋正本。然后,取得房产转让检查和档案证明,并保留发票;然后显示“检验收费发票”验证文件,并等待查询结果;领取房屋许可证加盖“xxx房地产档案管理”公章和原房屋“商品房销售合同”。

第三,签合同

贷款人员,中介人,买家和卖家。位置:贷款银行。仔细检查经过验证的客户的原始数据,确定所有签约人员的真实性,监督客户的签名,收集房地产证书的原件和押金(具体金额由买方和卖方确定),并复印提醒双方办理银行账户的信息。

第四,填写合同

根据客户提供的相关信息组织信息并填写合同。当借款人的收入证明不足时,需要共同借款人并发出收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请单位的名称相同。 “申请批准表”的当前地址必须填写城市地址;如果有联名借款人,申请批准表格需要两个签名,并且需要相应的声明。在填写个人购买合同的抵押品清单时,原始值是买方和卖方的交易价格,折现率=抵押价值(即贷款金额)是原始值或评估值(低值)。不要填写房屋所有权证号码和利率。贷款合同的补充条款:如果借款人提供的相关声明和信息是虚假的,则视为违约。贷款人有权采取措施,例如提前宣布合同到期,收回部分或全部付款以及违约责任。在贷款利率调整的情况下,逾期贷款罚息利率根据实际贷款利率增加30%。公司印章:公司章和法人章附有房屋交易确认函和协议,个人二手房贷款首付证书必须由公司章和证人签字。贷款需要后;二手房抵押转让确认书;盖上公章。该信息将提交给预审。

V.付款义务

在收到预先筛选费用后,通知客户支付费用。

6.财产转移

中介机构,买家和卖家。地点:房屋委员会。提供信息:房屋委员会签发的买方和卖方的身份证,房地产许可证,契税证明和商品房销售合同。如果面积超过200平方米,应提供交易评估报告和影印信息。 1.领导3房地产销售和购买合同,填写未签署的公司印章(或签名),合同上的空白需要覆盖中介组织。 2,获取退货单填写市场交易价格(原始房地产证和原始身份)。 3.支付印花税,买方和卖方的身份证原件和复印件,房地产证书的原件和复印件,并开具账单付款并退还账单(印花税按价格支付) 1)。 4.处理:买方和卖方的身份证原件和复印件,房产证的2份原件和2份房产证。手工打印面对面验证和签名,并签发验收证书,并恢复房地产证书的原始证书。 5,凭证,契税,交易手续费,收取证书费,支付手续费。 6,经过5个工作日,收到新的房地产许可证,收到通知,原始身份证和契税发票。

七,充电冲压

1.获得新的房地产许可证,传真给评估公司发布正式报告,并将其用于抵押。 2.印刷的授权书连同贷款合同和抵押合同(填写)将被送到银行盖章。

八,数据存档

原则上,数据存档是:如果您在房屋委员会转移,您可以在大约7天内提交。没有确切的时间。在提交申请时,业主必须携带原始身份证在房屋委员会一楼13号窗口提交。抵押。

二手房2010年最新抵押贷款利率

二手房2010年最新抵押贷款利率

九,抵押手续

对于抵押贷款1,抵押合同第16条其他事项应填写:贷款用于购买二手房,房屋位于.(具体位置)。 2.贷款合同第1条4项目:本合同项下的贷款权限仅限于:购买..(特定地点)财产。 3,房屋委员会出具的档案应写:二手房抵押。 4.抵押7天后取得逮捕令。

十,银行贷款

银行借钱后,有必要向银行提供借款人的契税证明和房地产销售合同的副本。中介机构还需要加盖二手房抵押转让确认书的公章。

小编提醒您,工作人员将对材料进行初步评估,并给出大致的贷款金额和年龄。最后三方同意时间,银行将联系指定的房地产评估机构前往检查员进行评估。以上是您的相关信息总结,希望对您有所帮助,本网站致力于建立一个优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入律师。

相关扩展夫妻共同抵押购买房屋贷款人选择学习深抵押买房去房屋管理局登记备案,如何申请抵押买房

  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin
深圳房产律师

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: