二手房产权检验是需要注意什么呢-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  在房地产市场上,一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房,而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。对于买方来说,他需要了解到房屋的一些基本信息,而且是非常可靠的信息,这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证,能够让房屋顺利走完交易流程。

  

  在房地产市场上,一些年轻人会考虑购买二手房作为婚房,而一些长期租房的人也会考虑买二手房自住。对于买方来说,他需要了解到房屋的一些基本信息,而且是非常可靠的信息,这个过程中就需要有房屋验证的环节。做了产权验证,能够让房屋顺利走完交易流程。

  产权验证过程中,有几个问题值得大家注意。

  1、产权交易有限制。

  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

  2、承租人可能优先购买。

  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

  3、房屋用途非商用。

  买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。

  4、房改房成本价未补足。

  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。

  如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

  5、城市居民不能买农民房。

  根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。

  乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。

  6、未办理房产证。

  购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。

  此外,在房屋买卖交易完成的同时,买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。

  房产有更深的了解。

  表示,很多购房者都把目光投向二手房市场,但由于是初次购房,不少人看不懂其中的猫腻,吃了“哑巴亏”或者上当受骗,此时就应该拿起法律的武器进行维权。如果自己对法律法规不够了解,可以委托律师帮助办理相关事项。

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深圳房产律师

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