早期还款的类型有哪些-深圳房产律师

  • A+
所属分类:二手房买卖
摘要

如何支付更多预付还款的利息?虽然没有多少资金在手,但是不可能提前偿还贷款,但仍然希望节省一些利息并减轻抵押贷款的负担,可以做些什么。今天来看看吧。

  

如何支付更多预付还款的利息?虽然没有多少资金在手,但是不可能提前偿还贷款,但仍然希望节省一些利息并减轻抵押贷款的负担,可以做些什么。今天来看看吧。

什么是提前还款?

提前还款是指借款人在还款期之前偿还贷款的行为。

简而言之,不赶时间的抵押贷款首先得到偿还,提前还款主要是为了节省利息。

有哪些类型的预付款?

类型1:提前偿还所有款项

剩余的贷款将支付一次。利息总额是贷款提前偿还之前的利息金额。

第二类:部分提前还款,月供不变,还款期限缩短

也就是说,通过部分贷款,贷款总额将减少,每月抵押贷款金额将保持不变,从而可以尽快偿还抵押贷款。

类型3:提前部分还款,减少每月付款,还款期限不变

也就是说,通过支付部分贷款,贷款总额减少,或贷款是同一时期,但每月供应量减少。

类型4:部分提前还款,减少每月付款,缩短还款期

也就是说,通过借入部分贷款,贷款总额减少,贷款期限也减少,月供应也减少。

第五类:部分提前还款,增加月还款,缩短还款期

也就是说,通过借入部分贷款,贷款总额减少,贷款期限也减少,月供应也减少。

哪种类型的提前还款可以节省利息?

阿明去年1月买了套房,价值100万元,首付30%,贷款金额70万元,贷款期限20年。

根据目前最新的基准利率4.9%,采用等值本息还款法,房屋月供应量为4581.11元,其中利息为1664.44元,20年的利息总支出较高。为399466元。目前,阿明手头有大约20万的闲钱,准备拿出部分现金支付。 Account先生帮助他比较目前市场上的五种预付方式。

因为已经偿还了5,4973.3元,其中本金为21,143.97元,利息为33,829.33元。

第一个是一次还清剩余的贷款。

如果您提前偿还所有这些,此时您需要支付681,628.03元,包括2772元的利息。

与原来相比,存款利息=399466-33829.33-2772=362864.67元,即36.29万元。

第二,每月付款不变,还款期缩短。

如果提前还款10万元,目前月供水水平仍为4,581.11元,贷款期限缩短为15年9个月。

与原来相比,4581.11的利息仍然是每月985.73元。

节约利息=399466-33829.33-985.73 * 161个月=128303.63元,即12.8万元。

第三,减少每月付款和还款期限保持不变。

如果提前还款10万元,贷款期限不变,还有19年剩余,而月供应减少到3,904.48元。

与原来相比,月供应量减少,但利率却在上升。在3,904.48元中,有1564.09元的利息。

节约利息=399466-33829.33-1564.09 * 202个月=49690.73元,即49,700元。

第四是减少月还款,缩短还款期。

提前还款10万元,月供应量减少到4547.8元,还款期缩短为18年。

与原来相比,总利息将为239,704.89元。

节约利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元,即12.59万元。

第五种是增加月付款并缩短还款期。

提前还款10万元,月供应量增加到6,369.46元,还款期缩短为10年。

与原来相比,总利息将支付138,161.47元。

节约利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元,即227,500元。

五种比较的方法:

3629万元> <227,500元> <128,300元> <125,900元> 49,700元

从这个角度来看,付出一次是最经济的。事实上,它是增加月供应和缩短还款期。在Amin的情况下,没有能力偿还一次,但即使提前偿还,货币也更丰富,因此您可以考虑增加月供应,同时缩短还款期。

当然,最重要的是财务状况。一切都必须尽最大努力。

您认为哪种方法适合您,您可以节省多少利息?你明白了吗?

相关扩展哪些条件不适合提前还款,如何提前偿还违约金,提前支付违约金。提前三年以上的抵押贷款不配二手房转让人如何申请提前还款,申请抵押取消手续

  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin
深圳房产律师

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: