青岛市的二手房交易流程是怎样的-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  很多网友对青岛市的二手房交易流程很感兴趣,下面,小编就为您解答一下:

  

  很多网友对青岛市的二手房交易流程很感兴趣,下面,小编就为您解答一下:

  第一步:选择房源选择二手房房源可以有多种渠道,一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、搜房网等。

  第二步:产权审查对于二手房来说,购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。第二,选中一套房子,还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。第三,二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。第四,应当审查二手房有无抵等情况。第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。

  第三步:双方谈价如果通过以上程序购房者选好了房子,那么下一步就是双方谈价了,看看房子到底值多少钱。

  第四步:签订合同需要提醒的是,签订购房合同,双方一定要使用标准合同———《市存量房买卖合同》,由市房产管理局监制,在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。

  第五步:“两证”过户签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。

  第六步:申请贷款,如今,二手房价越来越高,不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了二手房贷款业务。

  第七步:办理房贷购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。

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