不可交易二手房有哪些-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  二手房买卖陷阱常见,购房者屡屡上当,直接造成经济损失。在二手房市场中,可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。但是在法律规定下不能参与二手房买卖的房屋包括哪些呢?购房者又如何来鉴别?让我们一起来看看:

  

  二手房买卖陷阱常见,购房者屡屡上当,直接造成经济损失。在二手房市场中,可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。但是在法律规定下不能参与二手房买卖的房屋包括哪些呢?购房者又如何来鉴别?让我们一起来看看:

  不可交易二手房:

  1.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

  2.未依法取得房屋所有权证的房屋;

  4.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

  5.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

  6.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

  7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

  8.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

  9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖?

  核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前,买卖双方应该对对方的身份进行确认,尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁,是否属与单位分房,有无产权共有人,是否抵押出去,是否为小产权房等。一方面要实际去看房,对物业和周边住户进行咨询,另外区房管局进行信息咨询,查明产权,谨防受骗。

  二手房买卖个人权益的维护都是无法保证的,购房者应该提前将以上九中不能交易的二手房源排除出去,弄清楚房屋权属状况,同时在签署二手房买卖合同的时候,要仔细核对合同内容,有什么修改可详细落款与合同上,避免日后发生合同纠纷事件。如果购房者实在是不能进行判断,可以找中介进行评估或者咨询,能买到放心的二手房才是最重要的。

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深圳房产律师

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