交出二手房时应注意什么-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

虽然“接收房屋”的过程是二手房交易的最后一步,但房屋收集的细节与未来是否会有争议或后遗症直接相关。因此,在收集房屋时要注意房东的移交。那么,在交出二手房时你应该注意哪些问题?小编整理出相关内容,回答您的问题,欢迎浏览。

  

虽然“接收房屋”的过程是二手房交易的最后一步,但房屋收集的细节与未来是否会有争议或后遗症直接相关。因此,在收集房屋时要注意房东的移交。那么,在交出二手房时你应该注意哪些问题?小编整理出相关内容,回答您的问题,欢迎浏览。

交出二手房时应注意的问题

(1)清理水表账单

大多数房产不需要水表转移程序。但是,根据交付时的销售合同协议,双方必须对抄表进行读数,并且业主应根据实际的抄表数量结算所欠的费用。在要求房子询问房子是否支付了水费之前,建议买房子。在交货当天,房屋需要携带最近的水费单,并可以致电相关机构查询房屋的过去付款情况。

(2)通知仪表状态

在交付房屋时,建议买方亲自检查仪表是否有移动修改痕迹。在实际操作中,新建商品房中的仪表名称基本上是所有者或开发者的名称。除了检查仪表读数外,双方还必须携带身份证件,房地产许可证,私人密封件等到当地电力营业厅办理电表转移手续,并结清电表的所有欠款。

(3)处理气体转移

根据燃气公司的规定,上下房必须依靠《房屋买卖合同》,必须注明燃气设施费或燃气设备的自由转移证明,以及上下房的身份证,最近的家庭燃气费,双方去燃气部门处理转移手续。如果没有协议或协议不明确,天然气部门将拒绝这样做。

(4)有线电视转移

有线电视实现一对一卡系统。如果拖欠费用,有线电视台将处理终端。因此,当您支付房屋费用时,您可以要求卖方提交有线电视收据证书和有线电视初始证书。用上述两种材料和新的房地产权证购买房屋,你可以到房子所在的区有线电视公司办理转让手续。

(5)电话结算,宽带费用

如果你不需要延长房子的电话号码来买房子,你可以去电信公司取消或重新安置号码,然后在下一个家中申请安装电话。如果您需要延长购买房屋的电话号码,买方和卖方将前往电信部门处理转账手续,并在交货当天结清账单。至于宽带费用,交付日期将取决于上个月的结算。

(6)结算维修资金

根据房地产管理部门的规定,房屋转让时,维修基金账户中的余额不予退还。因此,卖家可以使用《商品住宅维修资金结算交割单》绿色链接来结算购买价格或将其交给下一个房屋。与此同时,维护基金的所有者更名为买方。

(7)物业更名和物业管理费结算。

建议买方和卖方前往房屋所在的物业管理公司,以便在交货当天结算物业管理费。同时,买房来办理物业入境手续。

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