购买教育地产如何避免落入陷阱-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下教育地产。但是,买教育地产的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能被你忽略的陷阱。避免落入教育地产陷阱,这11个问题要知道。

  

  很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下教育地产。但是,买教育地产的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能被你忽略的陷阱。避免落入教育地产陷阱,这11个问题要知道。

  1、教育地产和普通商品房区别?

  答:商品房和教育地产不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。教育地产,是可以上某学区的房屋。教育地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。

  2、教育地产到底重不重要?如果买的不是教育地产以后小孩上学是什么政策?

  答:教育地产的重要性是毋庸置疑的!其实教育地产,这里大多指的是较好学校所对应的小区,在义务教育法的规定下,每个适龄儿童都有权利接受教育,只不过在教育资源紧张的现在,好的教育资源会受到更多的关注和争抢,所以教育地产就应运而生了!小区如果没有对应的公办学校的话,就只能上民办了,但是大多数都会有公办学校可上,也就是学校可能差点。

  3、买了教育地产,贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?

  答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校。

  4、商住楼是教育地产吗?

  答:商业用房不限购,但也不对应学区,商住两用的公寓也是不能作为教育地产的。

  5、教育地产有没有面积要求啊?

  答:对教育地产的面积现在没有这方面的限制,而落户的年限现在热门的学区已经有限制了,大多在1-2年以上,所以要去问好,提前问。别的限制好像没有。

  6、家里有两套房,学区怎么认定?

  答:以户口认定,即您孩子的户口在哪里,就上那个小区对应的学校。

  7、如何查看小区是否是学位房或教育地产?

  答:咨询当地街道办或者在网上查你本市的教育地产公示,可以看的到。

  8、房子是教育地产,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗?

  答:没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的,现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事!(部分城市凭购房合同也可入学,具体需查询当地政策)

  9、买教育地产,要不要写小孩的名字?

  答:小孩子可以不用上产证名字的,对学校没有影响的,买过教育地产之后户口要迁到这个房子里面,有的教育地产要求是户口签进之后要1年才能上学的。

  10、租一套教育地产,能上学区内的学校吗?

  答:不能,必须落户口。

  11、学区调整教育地产变成“非教育地产”了怎么办?

  答:教育地产受学校招生政策影响很大。例如,某小区可能在某一阶段属于某名校学区,但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。同时,由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情,高价买了教育地产却上不了名校,损失就大了。遇到这样的“雷区”,只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿,因为除此之外似乎并没什么好办法了。

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