购房意向金的好处是什么-深圳房产律师

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所属分类:二手房买卖
摘要

  意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

  

  意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

  那么购房意向金的好处是什么?

  一、意向金可以保证你的购房权益。

  如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

  二、意向金是向房东表示您买房的诚意。

  带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,会有效得多。一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

  三、约定好交易细则。

  买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。

  购房意向金除了好处之外,还存在种种陷阱,这就需要购房者擦亮双眼。在二手房买卖居间服务中,意向金转为定金的议价方式,已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方“一房二价”,都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

  房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金,并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款,而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退的”,消费者或是没注意此类条款,或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实,“意向金”虽不具有“定金”的性质,但依据双方约定转为“定金”后,消费者如不购买该套房屋,则收不回该笔“定金”了。

  由于现有的交易程序上存在漏洞,如不法分子发布假信息,便能骗得意向金,还有就是有些购房者在没有考虑周全的情况下做出决定,在发现与预想的状况不符时反悔,肯定也会损失意向金。

  那么如何避免陷入意向金陷阱呢?

  一、购房前做好准备

  购房者要防止心怀叵测之人,防止钻入别人的圈套。购房者自己要做到谨慎行事,而不能冲动,并预先将各个环节都考虑清楚。

  二、选择可靠机构托管

  “意向金自动转定”的规则被人利用,往往会危及到意向金的安全。据了解,在二手房交易过程中,意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。但是意向金转定金之后,就要适用定金罚则了。所以购房人要相当谨慎,最好咨询一下律师是否该交意向金,如果交意向金的话该注意哪些问题。

  

  

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