当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房买卖中如何使用惩罚性赔偿-深圳房产律师
惩罚性赔偿，又称示范性赔偿或报复性赔偿，是指由法院所作出的赔偿数额超过了实际损害数额的赔偿，是对真是赔偿的一种“附加”赔偿，这种赔偿具有补偿受害人遭受的损失、惩罚和遏制不法行为等多...
房屋分期付款买卖合同纠纷-深圳房产律师
四川亚峰律师事务所依法接受魏书毅的委托，指派我担任原告吴国林诉被告魏书毅分期付款买卖合同纠纷一案魏书毅的一审诉讼代理人，现根据庭审情况，依据事实及法律发表如下代理意见： 一、原告主...
商品房买卖合同无效的处理-深圳房产律师
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，贷款合同如何处理？ 实践中，买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销、解除，如根据《最高人民法院关于审理商...
商品房销售中的违规行为-深圳房产律师
商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为： 一、未按规定的现售条件现售商品房的; 二、未按规定在商品...
常见的商品房买卖合同纠纷主要有那些类型-深圳房产律师
比较常见的商品房买卖合同纠纷主要有以下几个类型：主要有逾期不能正常交付型，故意隐瞒相关资质型，权属证书缺失型，一房二卖”型，广告宣传失实型，房屋质量低劣型。 逾期不能正常交付型。房...
买受人请求解除商品房买卖合同的情况-深圳房产律师
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和...
